Kompas.com - 06/06/2013, 12:55 WIB
EditorLatief

Tentu saja, jika target pasar Anda adalah mahasiswa, membeli unit apartemen tipe studio lebih tepat ketimbang membeli unit lebih besar dan lengkap. Sebaliknya, jika target pasar Anda adalah para ekspatriat, maka belilah residensial (landed house) yang lengkap dengan kolam renang.

Sementara itu, jika Anda mengincar pebisnis, memilih ruko atau rukan tentu lebih cocok. Prita menambahkan, untuk properti apartemen, pasar di Indonesia lebih menyukai tipe yang berisi dua kamar.

Kedua adalah penentuan lokasi. Lokasi properti di dekat pusat pendidikan seperti sekolah atau universitas tentu lebih pas jika Anda menyasar pasar dari kalangan mahasiswa. Sebaliknya, jika target Anda adalah pekerja, entah lokal maupun asing, ada baiknya memilih lokasi dekat dengan pusat bisnis atau industri.

Riset harga sewa

Setelah Anda sudah memastikan siapa target pasar atau calon penyewa unit properti Anda, langkah selanjutnya adalah menentukan harga sewa. Riset harga sewa mutlak harus dilakukan. Anda bisa memanfaatkan kecanggihan internet untuk mengakses informasi harga penyewaan. Misalnya, dengan menengok situs jual beli dan sewa properti yang menjamur saat ini.

Selain itu, jangan lupa melihat tetangga kanan-kiri yang menyewakan unit serupa. Tentukan juga, properti yang akan Anda sewakan itu tergolong non furnished alias tanpa perabot, semi furnished, atau lengkap dengan perabot? Faktor ini turut menentukan harga sewa properti Anda.

Hitung tarif sewa

Prita menegaskan, potensi keuntungan dan risiko investasi dari properti yang kita sewakan, perlu dihitung cermat. Tentukan berapa target return sewa berikut rerata kenaikan tarif sewa. Itu perlu untuk melihat nilai wajar properti milik Anda (Baca: Catat... "Aturan Main" ketika Anda Menyewakan Rumah!).

Sementara menurut Dini, untuk menentukan tarif sewa Anda bisa mengacu pada tingkat kapitalisasi properti yang kita sewakan.

"Rata-rata tingkat kapitalisasi properti rumah adalah 3 persen sampai 5 persen, sedangkan apartemen sekitar 7 persen sampai 12 persen. Itu tergantung dari lokasi juga," jelasnya.

Halaman:


Video Pilihan

26th

Tulis komentarmu dengan tagar #JernihBerkomentar dan menangkan e-voucher untuk 90 pemenang!

Syarat & Ketentuan
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE
Laporkan Komentar
Terima kasih. Kami sudah menerima laporan Anda. Kami akan menghapus komentar yang bertentangan dengan Panduan Komunitas dan UU ITE.
komentar di artikel lainnya
Close Ads
Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.