Luar Jawa "Bergejolak"

JAKARTA, KOMPAS.com - Gejolak sektor properti tak semata terjadi di Pulau Jawa, khususnya area Jadebotabek, juga merata ke seluruh pelosok Indonesia. Bahkan, kota-kota kedua (second-tier) mulai "menyalip" kemajuan kota utamanya di beberapa daerah. Di Ambon, Maluku, siapa nyana pengembang sekelas Ciputra dan Lippo sudah punya portofolio? Menarik untuk dicermati seberapa besar sejatinya market properti di luar Pulau Jawa ini?

Ketua Umum DPP REI Setyo Maharso mengakui potensi pasar properti di daerah, luar biasa besar. Untuk tidak dikatakan mencengangkan. Harga propertinya pun relatif tinggi. Meski begitu, pasar tetap bisa menyerap pasok-pasok properti seharga di atas Rp 500 juta per unit. Pasalnya, nyaris seluruh pasok properti, terutama hunian, dipatok senilai Rp 500 juta ke atas. Contohnya di Balikpapan, perumahan yang dikembangkan Grup Ciputra, Citra Bukit Indah, sudah menyentuh level di atas Rp 1,5 miliar.

"Tingkat pendapatan masyarakat di luar Jawa sudah meningkat. Profil pasar yang mampu membeli properti seharga setengah miliar kian bertambah jumlahnya. Pemicu keadaan tersebut bukan hanya masalah bertambahnya penghasilan tapi migrasi akibat majunya industri, perdagangan komoditas dan juga pertambangan," ujar Setyo kepada KOMPAS.com di Jakarta, Sabtu (4/5/2013).

Migrasi tersebut membentuk sejumlah populasi hingga mencapai angka tertentu. Dengan kata lain, peningkatan jumlah penduduk tidak semata-mata akibat angka kelahiran, tapi juga lapangan pekerjaan. Hal ini seharusnya seiring sejalan dengan peningkatan tingkat kesejahteraan. Karena tingkat kesejahteraan masyarakat di luar Jawa meningkat, sudah seharusnya pemerintah konsisten mendukung pertumbuhan properti di daerah.

Ada pun daerah-daerah di luar Jawa yang pasar propertinya sangat aktif adalah Riau, Sumatera Selatan, Sulawesi Selatan, sedikit di Medan, Banjarmasin, Balikpapan, Samarinda, Surabaya, dan penjualan tipis di Semarang. Di kota-kota tersebut, jumlah pasok hunian belum secara maksimal dapat memenuhi kebutuhan (demand). Sementara itu, fenomena migrasi tak hanya dalam bentuk perpindahan populasi, juga perpindahan "gaya hidup". Tentu saja, geliat "gaya hidup" tersebut juga harus diakomodasi dengan baik. Seperti dengan mengembangkan fasilitas pusat belanja, ruang komersial atau berupa meeting point.