Penjualan Rumah Seken Terpukul "Down Payment"

JAKARTA, KOMPAS.com - Aturan Bank Indonesia (BI) terkait pembatasan down payment (DP) untuk kredit kepemilikan rumah (KPR) bukan hanya mempengaruhi penjualan rumah baru (primary) saja. Pembatasan DP sebesar 30% dari harga rumah itu juga mempengaruhi bisnis rumah bekas alias secondary.

Lebih sulit lagi, pembayaran DP untuk rumah secondary, sulit untuk diakali oleh pembeli. Hal ini disampaikan oleh Frank Hasan Pamudji, Senior Manager Research Knight akhir pekan lalu.

Hasan mengatakan, jika rumah baru pengembang bisa menyiasati DP dengan cara memperpanjang masa cicilan. Tapi, trik ini sulit diterapkan untuk rumah secondary, yang penjualannya langsung berurusan dengan pemilik lama.

"Tidak ada jalan. Mau tidak mau, orang cenderung memilih rumah primary," ujar Hasan.

Menurut penjelasan Hasan, kebijakan ini akan berdampak pada daya beli rumah oleh kelas menengah bawah. Mereka akan kesulitan mendapatkan KPR rumah, terutama untuk membeli rumah bekas. Selain itu, kebijakan ini akan melakukan adaptasi selama tiga sampai enam bulan ke depan. Sebab, konsumen harus memutuskan, untuk akan membeli rumah baru atau rumah secondary.

"Belum lagi ada kemungkinan harga bahan bakar minyak (BBM) naik," imbuh Hasan.

Namun begitu, Hasan melihat adanya kenaikan penjualan rumah secondary tahun ini sebesar 5% - 10% dari tahun lalu. Harga rumah secondary diprediksi bisa naik lebih tinggi sampai 30% untuk daerah tertentu.

"Alasannya kembali lagi ke mekanisme pasar. Pasokan di daerah favorit sudah tidak ada," jelas Hasan.

Di Jakarta, Hasan menyebut rumah secondary paling banyak diburu di Pluit dan Kelapa Gading di utara, Kemang dan Pondok Indah di selatan, Puri di Barat, serta Menteng di pusat. Sementara perkembangan daerah timur diprediksi tidak secepat daerah lainnya karena alasan demografi dan daya beli. (Adisti Dini Indreswari)