13 Kota Baru Tumbuh di Tangerang, Bekasi, dan Bogor

JAKARTA, KOMPAS.com — Kondisi kepadatan dibarengi harga lahan semakin mahal di Jakarta memicu para pengembang membangun kota-kota baru di luar Jakarta. Menurut catatan konsultan properti Coldwell Banker Indonesia, terdapat 13 kota baru di sekitar Jakarta yang tengah tumbuh dan tersebar di Tangerang, Bekasi, dan Bogor.

Senior Vice President Coldwell Banker Indonesia (CBI) Tommy Bastamy mengatakan, perkembangan kota baru sendiri mulai muncul sekitar tahun 1990. Yang dimaksud dengan kota baru, katanya, adalah pengembangan kawasan dengan luas mulai 500 hektar. "Ada 13 kota baru yang berkembang di sekitar Jakarta, yakni di Tangerang, Bekasi, dan Bogor," katanya dalam siaran pers laporan triwulan I-2011 yang diterima Kompas.com di Jakarta, Senin (3/5/2011).

Ke-13 kota baru tersebut yang berada di Tangerang yakni Bumi Serpong Damai (sejak tahun 1989, dengan luas lahan 6.000 hektar), Bintaro Jaya (sejak tahun 1981, dengan luas lahan 2.321 hektar), Lippo Village (sejak 1992, dengan luas lahan 1.500 hektar), Citra Raya (sejak 1992, dengan luas lahan 2.760 hektar), Summarecon Serpong (sejak tahun 1993, dengan luas lahan 375 hektar), Paramount Serpong (sejak tahun 1993, dengan luas lahan 550 hektar), dan Alam Sutera (sejak tahun 1994, dengan luas lahan 700 hektar).

Sementara di Bekasi yakni Lippo Cikarang (sejak tahun 1990, dengan luas lahan 5.500 hektar), Kota Deltamas (sejak tahun 2002, dengan luas 3.000 hektar), Grand Wisata (sejak tahun 2004, dengan luas 1.100 hektar). Adapun di Bogor yakni Kota Wisata (sejak tahun 1997, dengan luas lahan 750 hektar), Sentul City (sejak tahun 1997, dengan luas lahan 3.100 hektar), dan Legenda Wisata (sejak tahun 1998, dengan luas lahan 500 hektar).

Tommy mengatakan, tujuan adanya kota baru untuk membangun kota mandiri lewat pembangunan berkelanjutan menjadi magnet perkembangan dan pertumbuhan komunitas di dalamnya. Sayangnya, untuk menuju tujuan tersebut sampai 2005, dari 13 kota baru ini belum melengkapi areanya dengan bangunan atau fasilitas komersial. "Kalau dibandingkan dengan Jakarta, perkembangan komersial di kota-kota baru ini masih jauh," ujarnya.

Menurut penelitian Coldwell Banker Indonesia, perkembangan komersial dan pembangunan fasilitas kota baru terlengkap berada di Lippo Cikarang, Bekasi, dan Lippo Karawaci, Tangerang. Di kedua kota baru ini telah ada pusat ritel, perkantoran, sekolah, fasilitas olahraga dan bersantai, hotel, rumah sakit, dan ruko-ruko.

"Tren ke depan para pengembang semakin agresif mengembangkan kota baru, terutama dengan menambah area komersial yang berhubungan erat dengan faktor ekonomi, serta mengembangkan kualitas fasilitas hunian dan gaya hidup," ujarnya. (Natalia Ririh)