Rumah di Serpong Rp 700 Juta ke Atas, Pembelinya Cuma dari Kelas Menengah Atas

Menurut Ali, kawasan Tangsel sudah merupakan kota mandiri yang mampu menghidupi dirinya sendiri. Fasilitas dan infrastrukturnya sangat lengkap, terutama fasilitas yang menunjang kebutuhan warga. Sebut saja fasilitas pendidikan mulai kelompok bermain hingga perguruan tinggi, rumah sakit, tempat ibadah, pusat belanja, pusat olahraga, pergudangan, kawasan industri, hotel, pusat konvensi, hingga perkantoran. 

"Wajar bila rumah yang paling laris di kawasan Tangsel terutama Serpong adalah seharga Rp 1 miliar sampai Rp 5 miliar. Harga rumah itu dibanderol untuk ukuran menengah mulai dari 45/90 hingga 100/110," kata Ali.

Tingginya harga rumah, lanjut dia, karena permintaan yang terus menguat sehingga terjadi perubahan. Jika sebelumnya untuk tipe 45/90 dipatok senilai Rp 700 juta sampai Rp 800 juta, kini harganya menjadi Rp 1 miliar.

Perubahan harga yang demikian pesat ini tentu saja telah membentuk pasar dengan ceruk khusus. Seleksi alamiah pun terjadi. Hanya kelas menengah berpendapatan Rp 15 juta-Rp 20 juta per bulan yang dapat membeli dan memiliki rumah di Serpong. Sementara itu, kelas menengah berpenghasilan di bawah itu mulai mengubah preferensinya ke arah Pamulang, Ciputat, Cisauk, bahkan Parung.

Akibatnya, banyak pengembang yang kemudian tak mau rugi untuk ikut juga mengakomodasi pasar kelas menengah tersebut dengan membangun apartemen murah dan rumah berukuran kecil. Sebut saja Sinarmas Land Group yang melansir apartemen seharga di bawah Rp 300 juta dan PT Paramount Enterprise International yang memasarkan rumah serentang Rp 600 juta-Rp 1 miliar dengan ukuran tanah lebih mungil. 

Terkait fenomena tersebut, Ali berpendapat bahwa hal itu sebagai langkah tepat meraup pasar menengah sebagai pembeli rumah pertama yang ingin berdomisili di Serpong. Kendati demikian, meski harganya terjangkau, peluang untuk melesat tinggi sangat terbuka karena ceruk pasarnya demikian luas.

Baca juga: "PR" Besar Pengganti Airin di Tangerang Selatan