Kawasan Industri di Koridor Timur Jakarta Mendominasi Pasar

Terlebih, rencana pengembangan infrastruktur jalan tol Cikampek-Palimanan yang bisa mengerek permintaan lebih tinggi lagi. Menurut Head of Research and Advisory Cushman & Wakefield Arief Rahardjo, tol ini rencananya akan mulai beroperasi pada musim Lebaran tahun 2015.

"Implikasinya, pasokan baru lahan industri siap-bangun dari kawasan industri baru di Karawang yang masuk ke pasar pada kuartal pertama 2015 akan bertambah menjadi 10.700 hektar," ujar Arief, kepada Kompas.com, di Jakarta, Selasa (17/2/2015).

Meski permintaan melonjak, namun rerata ukuran permintaan justru lebih kecil dari tahun lalu, yakni hanya sekitar 3,2 hektar per transaksi. Sementara permintaan pada kuartal terakhir 2014 hampir seluas 75 hektar. Serapan tersebut meroket 38 persen dibandingkan kuartal III.

Secara umum, permintaan sepanjang 2014 lebih baik dari permintaan pada 2013 atau tumbuh sebesar 28 persen. Tingkat permintaan pada tahun 2014 tercatat sebagai pertumbuhan positif pertama sejak tiga tahun lalu.

Menurut Arief, mayoritas permintaan lahan masih berasal dari industri otomotif terutama yang berasal dari Jepang. "Pabrik otomotif besar, misalnya dari Jepang, sudah ada di sini. Mereka yang masuk adalah supporting industry di bidang otomotif," ujar Arief.

Dia menuturkan, meski permintaan mengalami kenaikan, namun penambahan pasokan baru jauh lebih besar. Akibatnya, tingkat penjualan kumulatif terus mengalami penurunan menjadi 76,5 persen. Angka ini merupakan tingkat penjualan terendah dalam lima tahun terakhir.

Ada pun perkiraan harga jual rata-rata lahan industri, bakal mengalami peningkatan menjadi sekitar Rp 2,3 juta per meter persegi. Angka ini tumbuh sebesar 15 persen per kuartal atau sekitar 20 persen per tahun.

Arief menambahkan, penguatan permintaan diperkirakan akan berlanjut hingga tahun depan. Namun, ukuran rata-rata per transaksi akan tetap rendah, karena ketiadaan penggerak permintaan besar yang akan masuk ke pasar pada 2015.