"Orchard Road" Versi Jakarta Cuma Mimpi!

Mimpi tersebut bahkan tidak akan terwujud selamanya bila kondisi perkotaan di sekitar Koridor Satrio secara umum tidak mendukung, kendati saat ini Pemprov DKI Jakarta tengah membangun dan memperbaiki jalur pedestrian di kawasan tersebut.

Komisaris Hanson Land Group, Tanto Kurniawan, menyatakan pendapatnya terhadap pembangunan koridor khusus yang digagas maestro properti Indonesia, Ciputra, kepada Kompas.com, Rabu (3/12/2014).

"'Orchard Road' versi Jakarta cuma mimpi. Mimpi itu tidak akan terwujud selamanya bila kondisi Jakarta tidak ada perbaikan, terlebih di Koridor Satrio yang semrawutnya minta ampun. Sabuk khusus wisata dan belanja itu punya persyaratan yang harus dipenuhi dan Jakarta jauh dari persyaratan itu," papar Tanto.

Dia menuturkan, sabuk khusus wisata dan belanja harus didukung oleh kondisi infrastruktur jalan yang memadai serta jalur pedestrian yang lebar dan rindang oleh pepohonan. Dengan demikian, pejalan kaki merasa nyaman berjalan di atasnya.

"Selain itu, mudah diakses oleh moda transportasi yang dikembangkan secara terintegrasi, terutama moda transportasi publik dengan beban angkutan massal. Koridor Satrio itu harus nyaman buat orang yang memang bertujuan untuk wisata dan belanja. Jadi, Jakarta harus punya obyek wisata yang menarik untuk dilihat dan dinikmati. Sekarang yang ada apa? Kemacetan dan semrawut," tandas Tanto.

Saat ini, lanjut dia, orang-orang Jakarta yang punya duit lebih memilih berbelanja di Singapura, atau Paris sekalian, bagi mereka yang melek originalitas dan gengsi merek. Selain memang sudah punya Orchard Road "asli", juga barang-barang yang dijual di Singapura lebih murah untuk beberapa item ketimbang di Jakarta.

"Nah, dengan kondisi demikian, bagaimana mungkin Jakarta menarik minat orang asing jika orang-orang Jakarta-nya sendiri justru masih menjadikan Singapura sebagai tujuan wisata dan belanja? Belum lagi masalah tax refund dan value added tax-nya. Jakarta belum punya infrastruktur untuk itu," kata Tanto.

Moratorium

Faktor lain yang menghambat Koridor Satrio jadi Orchard Road versi Jakarta adalah moratorium pusat belanja. Kendati hanya merupakan imbauan lisan, Pemprov DKI Jakarta sangat serius terhadap penerbitan perizinan baru pembangunan pusat belanja.

"Banyak pengembang yang mengajukan izin pembangunan mal baru. Namun, hingga saat ini tidak kunjung turun. Contohnya izin pembangunan mal di kawasan Senayan, Koridor Mas Mansyur, atau di Kemayoran," kata Tanto.

Di Koridor Satrio sendiri, tambah dia, ada beberapa pengembang yang akhirnya mengonversi rencana membangun pusat belanja menjadi hanya perkantoran dan apartemen. Dengan demikian, tidak akan ada penambahan pusat belanja baru lagi menggenapi Mal Ambassador, ITC Kuningan, Lotte Shopping Avenue @CW1J, Kuningan City, dan Kota Kasablanka.

"Jadi, faktanya, ucapkan selamat tinggal pada mimpi Satrio International Tourism and Shopping Belt," kata dia.