Ruang Kosong Pusat Belanja di Jakarta Terus Bertambah

JAKARTA, KOMPAS.com – Ruang-ruang ritel atau pusat belanja kosong di Jakarta kian bertambah. Hal ini menyusul tutupnya empat gerai department store pada 2018.

Penutupan empat department store itu diganti dengan dua gerai makanan dan minuman, satu gerai busana, dan satu kursus pendidikan Bahasa Inggris.

Survei JLL Indonesia memperlihatkan, ruang-ruang kosong Kuartal I-2019 ini tercatat seluas 20.200 meter persegi. Padahal, kuartal IV-2018, ruang kosong hanya 5.000 meter persegi.

Ini berarti, menyisakan keterisian pusat belanja sekitar 88,3 persen dari total 2,9 juta meter persegi. Sementara tahun lalu periode yang sama, keterisian masih 89 persen.

JLL menganggap catatan tersebut merupakan yang terendah ketimbang tahun-tahun sebelumnya.

Baca juga: Hingga 2021, Stok Pusat Belanja Bertambah 320.000 Meter Persegi

Penurunan juga terjadi pada segmen tingkat serapan. Selama kurun 2008 sampai 2013, rata-rata tingkat serapan masih seluas 43.000 meter persegi.

Tingkat serapan ini terus melorot drastis hingga rata-rata hanya seluas 14.000 meter persegi dalam medio tiga tahun, mulai 2014 hingga 2017.

Dengan semakin menurunnya kinerja hunian, dan peralihan perilaku berbelanja masyarakat, mengakibatkan tidak ada suplai baru ruang ritel di Jakarta dalam tiga bulan terakhir.

Meski demikian, mal masih menjadi tempat populer bagi masyarakat Jakarta, tetapi perannya bukan hanya sebagai tempat berbelanja, melainkan hiburan, makan, minum, dan gaya hidup.

“Tingkat permintaan pasar ritel masih didominasi sektor makanan dan minuman, fashion, dan entertanment. Okupansi diperkirakan turun tahun ini, tapi akan meningkat pada tahun-tahun setelahnya,” ujar Head of Research JLL James Taylor ketika dijumpai di Jakarta. Jumat (12/4/2019).

Ada pun pasokan baru tahun 2019, berasal dari Pondok Indah Mall 3 seluas 50.000 meter persegi.

Kemudian, pada 2020, akan ada Holland Village LRT City Urban Signature dan Aeon Mall Southgate, dengan total suplai ruang seluas 100.000 meter persegi.

Berikutnya, Puri Indah Mall 2 pada 2021 seluas 70.000 meter persegi yang dilengkapi ruang perkantoran.