Ledakan Pasokan Perkantoran di Luar CBD Jakarta Terjadi Tahun Ini

JAKARTA, KompasProperti - Jumlah pasokan kantor baru selama 2017 yang terletak di luar pusat bisnis atau central business district (CBD) lebih sedikit daripada tahun sebelumnya.

Tercatat, hanya 3 kantor baru yang selesai pembangunannya pada 2017 dengan luas total 96.000 meter persegi. Peningkatan stok perkantoran akan lebih signifikan terjadi pada 2018 dan 2019.

"Tahun ini ekspektasi ada 12 kantor baru yang memiliki luas total 270.000 meter persegi," ujar Senior Associate Director Colliers Internasional Ferry Salanto saat konferensi pers di Jakarta, Selasa (9/1/2018).

Menurut Ferry, ledakan jumlah pasokan ini terjadi akibat adanya penundaan penyelesaian gedung kantor yang seharusnya mulai beroperasi pada 2017.

Penyediaan fasilitas transportasi umum yang maju dan pembangunan infrastruktur yang semakin meningkat akan menjadi katalis bagi pasar perkantoran untuk berkembang terutama ke kawasan komersial di Jakarta.

Pertumbuhan perkantoran di Jakarta Barat misalnya. Dengan persediaan lahan yang luas dan pengoperasian jalan tol yang menghubungkan ke wilayah Tangerang, mendorong pemilik lahan untuk membangun gedung perkantoran.

Selama 3 tahun terakhir, gedung perkantoran di area ini meningkat hampir 30 persen.

Koridor LRT 4 juga akan dikembangkan di Jakarta Barat untuk menghubungkan Puri Kembangan-Tanah Abang sepanjang 9,3 kilometer.

"Kami perkirakan, pertumbuhan perkantoran di Jakarta Barat akan terus berlanjut," jelas Ferry.

Tahun ini, ada 4 gedung perkantoran baru di Jakarta Barat yang diprediksi selesai. Keempat gedung tersebut yaitu, St Moritz Ofice Tower di Puri Indah, Ciputra International Puri 1 dan 2 di Puri, serta Arcade Business Center di Puri.

Sementara itu, perkantoran di TB Simatupang telah mewakili 57 persen dari total pasokan di Jakarta Selatan dan 30 persen dari seluruh perkantoran di luar CBD.

Meski demikian, pertumbuhan pasokan kantor di TB Simatupang telah menurun dalam 3 tahun terakhir.

Hal ini terutama dipicu oleh perambatan permintaan dalam kurun waktu 2015-2016. Stok kantor yang akan datang di TB Simatupang akan relatif terbatas pada 2018-2020.

Tahun ini, di Jakarta Selatan ada 2 gedung yang akan beroperasi yaitu One Belpark Office di Pondok Labu dan Soho Pancoran di Pancoran.

Selain di Jakarta Selatan dan Barat, penambahan pasokan gedung perkantoran non-CBD juga akan dialami Jakarta Utara tepatnya di Sunter, yaitu BKP Office Tower.

Kemudian di Jakarta Pusat, 3 gedung tercatat bakal beroperasi tahun ini yakni di KH Wahid Hasyim dan Kemayoran. Di Wahid Hasyim kantor baru tersebut adalah Tamansari Parama.

Sementara di Kemayoran, terdapat 2 gedung yang akan beroperasi tahun ini, yaitu Hermina Office Building dan One Tower.