Perkantoran Mewah Milik Tan Kian Beroperasi 2018

JAKARTA, KompasProperti - Perkantoran Grade A, Millenium Centennial Office Tower, yang berada di bilangan Gatot Subroto, Jakarta Pusat, akan beroperasi pada 2018.

Kepastian tersebut diungkapkan Nicholas Tan, penerus konglomerasi properti Century Properties Group Indonesia yang didirikan dan dimiliki Tan Kian, kepada KompasProperti, di Jakarta, Selasa (10/10/2017).

Sebelumnya, Century Properties Group Indonesia dikenal dengan nama Dua Mutiara Group. Mereka telah mengembangkan sejumlah properti premium.

Baca: Nicholas Tan, Penerus Konglomerasi Properti Tan Kian

Sebut saja pusat belanja dan perkantoran Pacific Place, Ritz Carlton Hotel and Residence, JW Marriott Hotel, dan apartemen Botanica. Dan yang tengah dibangun adalah apartemen South Hills.

Baca: South Hills, Apartemen Serba Eropa untuk Generasi Muda

Sementara Millenium Centennial Office Tower belum akan dipasarkan secara resmi kendati konstruksi fisik sudah rampung.

"Kami masih test the water ke sejumlah perbankan Nasional dan Multinasional. Ada yang beberapa tertarik," ujar Nicholas.

Dia menyadari, saat ini pasar perkantoran terutama para calon penyewa memang sedang wait and see. Selain itu, pasokan pun meluber.

Catatan Colliers International Indonesia menunjukkan pasokan tahunan year to date 2017 saja lebih dari 600.000 meter persegi. Sekitar 75 persen di antaranya berada di CBD Jakarta.

Jika diakumulasikan, pasokan total ruang perkantoran Jakarta seluas 6 juta meter persegi hingga akhir 2017.

Pasokan ini akan terus bertambah pada tahun-tahun yang akan datang. Colliers memprediksi, tahun 2018-2020 terdapat tambahan 1,5 juta meter persegi ruang perkantoran. CBD Jakarta mendominasi dengan angka 60 persen.

Melubernya pasokan ruang perkantoran baru ini kian menekan performa tingkat hunian (occupancy rate) hingga di bawah 80 persen pada 2020 nanti.

Saat ini saja, tingkat okupansi sudah berada pada level 83,3 persen untuk perkantoran CBD Jakarta dan 83,5 persen perkantoran non-CBD. Performa ini merupakan terburuk sejak tahun 2009 lalu yang tercatat di atas 85 persen.

Senior Associate Director Research Colliers Ferry Salanto memproyeksi penurunan tingkat okupansi ini akan terus berlanjut hingga akhir 2017.

Harga sewa

Terkait harga sewa, Nicholas menyebut angka sekitar Rp 500.000 hingga Rp 600.000 per meter persegi. Harga ini, menurut dia, merupakan harga sewa yang berlaku di pasar sekarang.

Millenium Centennial Office Tower dibangun dirancang arsitek kaliber dunia yakni Smallwood, Reynolds, Stewart, Stewart. Tingginya menjulang 254 meter dengan luas 111.000 meter persegi.