Cawang "Menggiurkan", HK Realtindo Tanam Rp 250 Miliar

JAKARTA, KOMPAS.com - Lima tahun ke depan kawasan Cawang akan dirancang sebagai central business district (CBD) baru untuk wilayah Jakarta Timur. Kawasan CBD ini diharapkan bisa menyamai CBD Thamrin, Kuningan dan serta Sudirman.

Direktur Utama PT Hutama Karya Realtindo, Puput Ariwibowo, kepada Kompas.com di Jakarta, Minggu (29/1/2012), mengungkapkan, PT Hutama Karya Realtindo, yang merupakan anak usaha Hutama Karya akan mendayagunakan seluruh asetnya, termasuk lahan seluas 7 Ha di bilangan Cawang, Jakarta Timur. Hal itu dipicu kami oleh Peraturan Menteri Negara BUMN No. 6/MBU 2011 tentang optimasi aktiva/asset BUMN, sehingga pihaknya berencana meningkatkan nilai tambah aset-aset mereka, terutama lahan yang telah menjadi land bank perusahaan yang luasnya ribuan hektar.

"Khusus lahan di kawasan Cawang ini akan kami jadikan kawasan pengembangan mixed use," ujarnya.

Tahap I pengembangan kawasan itu akan dibangun The H Residence seluas 1,6 Ha. Proyek ini merupakan kombinasi antara fungsi hunian, kondotel, perkantoran komersial, serta ruang ritel sebagai penunjang dan pelengkap penghuni, tamu hotel, maupun karyawan yang bekerja di sekitar kawasan tersebut.

"Beberapa BUMN yang berpusat di sini akan bersinergi dalam bentuk complimentary strategy yang saling menguntungkan. Tentu saja, ini akan menambah nilai jual kawasan dengan membangun properti-properti strategis dan menarik untuk investasi," kata Putut.

Ia menilai, saat ini merupakan momentum tepat untuk meningkatkan nilai jual kawasan di Jakarta Timur itu. Untuk itu, pihaknya merintis dengan proyek multifungsi pertama, setelah sebelumnya BUMN lain seperti Wijaya Karya melansir The Hive, Adhi Karya middle rise office, Bina Karya juga melansir perkantoran, dan lain-lain.

"Apalagi kawasan Cawang terbilang strategis dan aksesibel, karena diapit oleh empat ruas tol, yaitu Tol Dalam Kota, Tol Jagorawi, Tol Jakarta-Cikampek, dan Ruas Cawang-Tanjung Priok. Artinya, Jakarta Timur punya peluang yang sama dengan Jakarta Pusat," katanya.

Selain BUMN, sudah banyak perusahaan pengembang swasta nasional yang menggarap Cawang, atau baru melirik tanah-tanah di sekitar sebagai area komersial ini. Sebut saja Gapura Prima yang mendirikan MT Haryono Square, Grup Bahama dengan Menara Cawang, Grup Pikko yang percaya diri mengembangkan Signature Park dan Signature Grande, ada juga The Park Hotel yang memiliki okupansi 99%.

"Bisa saya katakan, pertumbuhan residensial di sini cukup tinggi dan diprediksi menstimulasi pertumbuhan properti komersial. Jika ini sudah terjadi, efek berikutnya adalah terjadinya pertumbuhan permintaan perkantoran," kata Putut.

Karena itulah, Hutama Karya Realtindo mau bertaruh membenamkan dana senilai Rp 250 miliar untuk merealisasikan The H Residence. Bangunan yang disiapkan setinggi 21 lantai, ditambah 2 lantai untuk basement. Komposisi hunian dan office representative itu mencapai sekitar 80% dari total saleable area.

Adapun huniannya ditawarkan ke pasar seharga Rp 11 juta per meter persegi dengan berbagai varian, mulai studio, satu kamar tidur, serta dua kamar tidur. Sementara kondotelnya sebanyak 20%. Putut mengatakan, pihaknya sudah menunjuk jaringan international, yaitu Wyndham Group, untuk mengelola kondotelnya.

"Kami menjadwalkan keseluruhan bangunan gedung beroperasi dalam 20 bulan ke depan," kata Putut.